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  • 工商時報【方明╱台北代書信貸報導】

    上櫃建商個案入帳影響財報兩極化,新潤(6186)今年2筆個案完工交屋,前3季稅後淨利2.38億元、EPS 3.4元;亞昕(5213)今年則以去化餘屋為主,出現首度連二季虧損,累計前3季稅後虧損1.84億元,每股虧損0.48元,但第4季有處分土地業外貢獻入帳,全年仍可順利轉虧為盈。

    新潤上半年以桃園高鐵特區明日苑系列「國庭苑」餘屋交屋為主,已順利交屋30戶,還有10戶約可供入帳;9月新莊副都心「都峰苑II」開始交屋,該案共計72戶,截至目前為止已交屋43戶,到年底還有3~4戶可供入帳。

    受惠「都峰苑II」交屋貢獻,新潤第3季營收為11.7億元,稅後淨利1.58億元,單季EPS 2.27元;累計前3季稅後淨利2.38億元、EPS 3.4元,預估全年EPS約在3.5~3.6元左右。

    新潤表示,淡海新市鎮「台南房貸利率新潤峰貸款利息計算采」的「海灣區」及「陽光區」今年銷售狀況還算不錯,「都峰苑II」也還有10多戶可供入帳,將成為明年業績來源。

    亞昕今年並無大型個案完工交屋,勞工貸款2015以銷售零星餘屋為主,第3季營收6,558萬元、季減69.5%、年減64%,稅後虧損9,717萬元,每股虧損0.26元,已出現連二季虧損;累計前3季稅後虧損1.84億元,每股虧損0.48元。

    但亞昕已處分江翠北側2筆重劃土地,共獲利約6.9億,將在第4季入帳,EPS貢獻度可達1.84元,全年仍可順利轉虧為盈。

    台北民間借款亞昕董事長姚連地表示,今年國內以銷售餘屋為主,「天地昕」在房價下修後,近期已賣出5~6戶,「昕世代」規畫16~30坪大學留學貸款、採邊建邊售,「昕樂章」10月已取得建照,規畫40~60坪,總銷60億元,預計明年2月動工,也將採邊建邊售。

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    鉅亨網新聞中心《CNBC》報導,微軟 (Microsoft) 共同創辦人、世界首富比爾蓋茲 (Bill Gates) 週二 (13 日) 在接受媒體專訪時表示,當前不斷刷新歷史新高的美國股市,以他的觀點來看,絕對已經太過昂貴。週二 (13 日) 美股三大指數同步攜手大漲,再度刷新歷史新高水平,道瓊指數上漲 0.58% 以 19911.21 點作收、S&P 500 上漲 0.65% 以 2271.72 點作收、那斯達克上漲 0.95% 以 5463.83 點作收。 道瓊指數日線走勢圖 (近四個月來表現)在道瓊指數距離二萬點歷史里程碑,僅差距不到 100 點的當口,比爾蓋茲直言,他自己對於美股能夠瘋漲成這樣,其實也是感到相當驚訝,並且比爾蓋茲亦承認,他認為現在的每股價格,確實已經是太過昂貴。比爾蓋茲進一步表示,他認為美股之所以不斷地刷新歷史新高水平,這一切背後最重要的因素,全歸因於美國聯準會 (Fed) 的超低利率政策使然。比爾蓋茲說道:「當我們開始進入利率正常化的過程時,我認為美股將會迎來一波相當慘烈的修正跌幅。」蓋茲此一觀點,與市場上許多經濟學家的論述頗為一致,一些市場經濟學家多年來抨擊,因為 Fed 的低利率政策,造成市場上的資金嚴重浮濫,而在資金過多的同時,美國財政部亦沒有制定良好的財政刺激措施來作配套,導致這些浮濫資金無其他去處,只能往股市堆疊。據 CME 聯邦基金利率期貨價格顯示,目前市場預估 Fed 在十二月出手升息的機率,已自前一日的 93.2% 進一步攀升至 95.4%,顯示 Fed 升息幾乎是箭在弦上、不得不發。同時最新英國倫敦銀行同業美元拆款利率 (LIBOR),在美國貨幣基金監管新規上路,以及 Fed 準備升息的前景之下,LIBOR 目前已漲至 0.95%,應聲創下自 2009 年五月份以來的最高水平。目前 Fed 尚未宣布進行升息,但回顧 2016 年前半年的 LIBOR 表現,事實上 LIBOR 一直都落在約 0.60% 上下遊走,而與目前 LIBOR 水平 0.95% 相比,雖然 Fed 尚未升息,但在 Fed 升息預期的帶動之下,實質上市場可謂是「已經升息」近 2 碼之多。 英國倫敦銀行同業美元拆款利率 (LIBOR) 近二年來表現圖片來源:Fred

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